Haus A
Doppelhaushälfte
- Zimmer
- 6.5
- Nettowohnfläche
- 174 m²
- Grundstück
- 155 m²
- Garten
- 39 m²
CHF 1’190’000.–
Verfügbar Details zu Haus A
Pestalozzistrasse 9, 5242 Birr AG
Fünf Familienhäuser in Birr
Ein Doppel-Einfamilienhaus und drei Reihenhäuser mit je 6.5 Zimmern, eigenem Garten und Tiefgarage.
- Kaufpreis
- ab CHF 1’090’000.–
- Nettowohnfläche
- 170–174 m²
- bezugsbereit
- Frühjahr 2028
Angebot
Alle Häuser im Überblick
Verkaufsstand vom 21.09.2026
- Zimmer
- 6.5
- Nettowohnfläche
- 174 m²
- Grundstück
- 155 m²
- Garten
- 39 m²
CHF 1’190’000.– Verfügbar
Pro Haus drei Wohnebenen und Untergeschoss mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Das PDF enthält die Grundrisse des Hauses und das Untergeschoss.
-
-
Haus B
Doppelhaushälfte
- Zimmer
- 6.5
- Nettowohnfläche
- 174 m²
- Grundstück
- 198 m²
- Garten
- 99 m²
CHF 1’190’000.–
Verfügbar Details zu Haus B
-
Haus C
Reihenhaus
- Zimmer
- 6.5
- Nettowohnfläche
- 172 m²
- Grundstück
- 189 m²
- Garten
- 91 m²
CHF 1’160’000.–
Verfügbar Details zu Haus C
-
Haus D
Reihenhaus
- Zimmer
- 6.5
- Nettowohnfläche
- 170 m²
- Grundstück
- 116 m²
- Garten
- 32 m²
CHF 1’090’000.–
Verfügbar Details zu Haus D
-
Haus E
Reihenhaus
- Zimmer
- 6.5
- Nettowohnfläche
- 172 m²
- Grundstück
- 215 m²
- Garten
- 116 m²
CHF 1’190’000.–
Verfügbar Details zu Haus E
Tiefgarage, 12 Garagenparkplätze je CHF 38’000.–
Flächenangaben gerundet. Grundstück: Fläche der Hausparzelle. Nettowohnflächen gemäss Baubeschrieb. Zwischenverkauf vorbehalten. Massgebend ist ausschliesslich der vollständige Baubeschrieb.
Aktuell
Der Bau hat begonnen
Der Baustart ist erfolgt, die Realisierung des Projekts ist im Gang. Die Häuser sind voraussichtlich ab Frühjahr 2028 bezugsbereit. Wer sich jetzt entscheidet, kann bei der Gestaltung noch mitreden – je nach Baufortschritt und technischen Möglichkeiten.
- Baubewilligung, erledigt
- Baustart, erledigt
- Rohbau
- Innenausbau
- Bezug Frühjahr 2028
Fotos der Baustelle
Das Projekt
Dorfcharakter aussen, offene Räume innen
An der Pestalozzistrasse 9 in Birr entstehen fünf Häuser für Familien: ein Doppel-Einfamilienhaus und drei Reihenhäuser. Die Fassaden nehmen den Charakter der Dorfkernzone auf, im Innern sorgen helle Räume und durchdachte Grundrisse für ein zeitgemässes Wohngefühl.
Jedes Haus hat fünf grosszügige Zimmer auf drei Wohnebenen und zusätzliche Flächen im Untergeschoss. Zwei Badezimmer und ein separates WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Zu jedem Haus gehört ein eigener Garten mit Sitzplatz, und vom Untergeschoss gelangen Sie direkt in die Tiefgarage.
Beheizt werden die Häuser mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung.
- Häuser1 Doppel-Einfamilienhaus und 3 Reihenhäuser
- Zimmer6.5 Zimmer auf drei Wohnebenen, dazu Untergeschoss
- Wohnfläche170–174 m² Nettowohnfläche
- TermineBaustart erfolgt, Bezug Frühjahr 2028
- EnergieLuft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Tiefgarage12 Garagenparkplätze sowie Besucherparkplätze
Impressionen
Einblicke
Visualisierungen des Projekts. Farben, Möblierung und Bepflanzung sind unverbindlich.
Ausbaustandard
Kurzbaubeschrieb
Die wichtigsten Punkte aus dem Baubeschrieb. Änderungs- und Zusatzwünsche offeriert der Generalunternehmer schriftlich.
Bauweise
- Decken und Wohnungstrennwände in Stahlbeton, Aussenwände in Backstein
- Verputzte Aussenwärmedämmung mit Abrieb
- Schwimmende Unterlagsböden mit Trittschalldämmung
- Giebeldach mit Ziegeleindeckung und Wärmedämmung
Fenster und Sonnenschutz
- Kunststoff-Metall-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Pro Zimmer mindestens ein Drehkippflügel, im Erdgeschoss Hebe-Schiebefenster
- Elektrisch gesteuerte Rafflamellenstoren
- Elektrische Sonnenstoren bei den Terrassen
Böden und Wände
- Eichenparkett in den Wohnräumen, matt versiegelt
- Nasszellen mit Feinsteinzeug, Wandplatten bei Dusche, Badewanne und Lavabo bis Höhe Türrahmen
- Wände mit Abrieb, weiss gestrichen, Decken in Weissputz
- Untergeschoss mit Zementüberzug, Wände und Decken gestrichen
Küche
- Unter-, Ober- und Hochschränke gemäss Detailplan
- Fronten melaminharzbeschichtet, Bügelgriffe aus Edelstahl
- Arbeitsplatte aus Naturstein
- Einbauleuchten
Bad und Sanitär
- Bad/WC und Dusche/WC, Apparate und Armaturen gemäss Detailplan
- Bade- bzw. Duschwanne aus emailliertem Stahl, Duschtrennwände aus Glas
- WC und Waschtisch aus weisser Keramik, Spiegelschrank mit Leuchte
- Vorbereitung für Waschmaschine und Tumbler, frostsicheres Gartenventil
Technik und Umgebung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Multimedia-Anschluss im Wohn- und Essbereich und im Hauptschlafzimmer
- Sitzplatz mit Gartenplatten, Hecken und Bepflanzung gemäss Umgebungsplan
Kurzbaubeschrieb. Massgebend ist ausschliesslich der vollständige Baubeschrieb.
Lage
Mitten in Birr
Birr liegt im Bezirk Brugg im Kanton Aargau. Kindergarten, Schule, Einkauf und die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuss.
Distanzen ab Pestalozzistrasse 9
Schule und Kindergarten
| 1Kindergarten Pestalozzi | 100 m |
|---|---|
| 2Schulzentrum Nidermatt | 460 m |
| 3Doppelkindergarten Wyde | 640 m |
Einkauf
| 4Denner | 490 m |
|---|---|
| 5Volg | 570 m |
| 6Migros | 600 m |
Öffentlicher Verkehr
| 7Bushaltestelle Birr, Vorderdorf | 50 m |
|---|---|
| 8Bahnhof Birr | 1.1 km |
| 9Bahnhof Lupfig | 1.4 km |
Luftlinie, gerundet. Das Schulzentrum Nidermatt führt Primar-, Real- und Sekundarschule. Die Gemeindeverwaltung an der Pestalozzistrasse 10 liegt rund 90 m entfernt.
Die Gemeinde Birr
- 4’718Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 31. Dez. 2023)
- 12.2 %Steuerbelastung (Kanton Aargau: 11.7 %)
Die Bevölkerung ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 1.6 % pro Jahr gewachsen. Leerwohnungsziffer 3.3 % (Stand 1. Juni 2024).
- 1–3 Schule und Kindergarten
- 4–6 Einkauf
- 7–9 Öffentlicher Verkehr
Kontakt
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